5 Conseils pour investir et pour acheter son premier logement neuf

1. Pensez achat pérenne dans un cadre de vie valorisant.

Vous achetez : pour habiter votre logement plusieurs années durant. Un achat financièrement impliquant qu’il s’agit d’évaluer sur la durée. La pérennité de votre achat sera en premier lieu conditionnée par l’attractivité du marché immobilier local. Cette attractivité est déterminée par le développement de zones d’emploi, la proximité avec les structures scolaires ou le développement des transports en commun, et plus globalement le cadre de vie (climat, situation géographique…) Toulouse et les communes de son agglomération jouissent par exemple de cette situation enviable. Un logement acheté en région toulousaine prendra ainsi progressivement de la valeur ainsi que d’autre région.

2.Evitez les pièges du premier achat immobilier neuf.

Acquérir son premier : logement neuf en maison ou en appartement est souvent un projet complexe qu’il s’agit de mûrement réfléchir. Devez-vous nécessairement acheter en centre-ville, ou viser les communes en périphérie qui offrent des impôts locaux moins élevés ? Connaissez vous vos capacités financières ? Savez-vous si vous avez droit à certaines aides à l’accession offertes aux futurs propriétaires d’un logement neuf ? Pour préparer sereinement votre projet, parcourez nos conseils : Primo-accédant : les pièges à éviter .

3.Comprenez les spécificités de la VEFA.

En achetant dans le neuf : vous signez un contrat en VEFA, ou vente en état futur d’achèvement. Offrant de solides garanties constructeur, l’achat sur plan permet aussi de choisir un logement qui vous ressemble, aux performances énergétiques optimales été comme hiver pour des charges réduites. En prime, les frais de notaires sont deux à quatre fois moins élevés que pour l’achat d’un bien ancien, soit des économies substantielles sur le prix de votre future habitation. Les avantages de la vente en VEFA

4.Trouvez le bon promoteur.

Un promoteur local : aura une connaissance précise de son marché et vous conseillera au mieux sur l’emplacement de votre futur logement neuf. Ses réalisations seront souvent plus en accord avec le style architectural de sa région et son travail concerté avec les acteurs institutionnels locaux (communautés d’agglomération, conseils généraux…) lui permettra de réaliser des projets s’intégrant dans des projets d’urbanisme raisonnés (éco-quartiers, habitats à très haute performance énergétique). D’autre part, son adhésion à la Fédération des Promoteurs Immobiliers de sa région sera un gage de confiance supplémentaire : en effet, il devra respecter des règles déontologiques et des critères qualitatifs définis par ses pairs. Approfondissez le sujet en lisant notre article Comment bien choisir son promoteur immobilier

5.N’oubliez pas les aides à l’accession à la propriété

Enfin, un accédant à la propriété : a souvent droit sans le savoir à des aides financières pour l’achat de leur premier logement neuf : 70% des ménages français peuvent ainsi prétendre à des aides à l’accession. Citons par exemple le Prêt à Taux Zéro Plus (PTZ +) permettant de contracter un emprunt immobilier à 0% ou le Prêt Action Logement (anciennement 1% patronal) finançant jusqu’à 30% de l’achat de votre maison ou appartement à un taux de 1%. Sachez aussi que ces dispositifs d’aide au logement peuvent être cumulés afin de réaliser votre achat pour un coût très réduit.

Investir réduisez vos impôts grâce à la Loi PINEL: Moins de 55 ans effacez vos impôts pendant 12 ans.

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La Loi Pinel, profitez du dispositif pour réaliser votre investissement et obtenez jusqu’à 63 000€ de réduction sur vos impôts. Le dispositif prendra fin en décembre 2017, n’attendez plus pour réaliser votre investissement.

LES RAISONS POUR INVESTIR AVEC LA LOI PINEL !
En vous engageant à louer le logement que vous aurez acquis en Zone éligible vous économiserez en tant qu’investisseur:

POUR UN PREMIER INVESTISSEMENT AVEC PEU D’APPORT:
Pour les primo–accédants, il est rare de pouvoir débourser la somme qu’exige une Banque. Dans Le cadre de la Loi Pinel ceci n’est pas une obligation, aucun apport n'est nécessaire. Il est même possible de déduire les intérêts du prêt que l’on aurait souscrit, des loyers perçus.

POUR AIDER VOS PROCHES:
Une bonne nouvelle la Loi Pinel vous autorise à louer un bien à un descendant. Le locataire doit simplement être détaché de votre foyer fiscal.

POUR AUGMENTER LA RENTABILITE DE VOS REVENUS LOCATIFS:
Le récent sur classement de certaines Villes Lyon, Marseille, Lille, Montpellier, et le relèvement du plafond de loyers qui s’en est suivi vous permettent de louer plus cher qu’auparavant. La Loi Pinel continue largement à doper la rentabilité de vos investissements locatifs.

POUR SE CONSTITUER UN PATRIMOINE IMMOBILIER:
Conditions particulièrement avantageuses, profiter de l’investissement en Loi Pinel c’est percevoir des loyers tout en économisant sur les impôts. C’est l’occasion de rêver d’accéder à la propriété et de se constituer progressivement un patrimoine que vous pourrez transmettre à vos héritiers.

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Le prêt à taux zéro, dit PTZ, a évolué au 1er janvier 2016. Les conditions d'éligibilité au PTZ ont en effet été élargies afin qu'un plus grand nombre de ménages puissent en bénéficier pour accéder à la propriété. Ainsi, les plafonds de ressources et d'acquisition ont été réhaussés et la part du PTZ dans le financement global de l'acquisition également. Découvrez en moins de 3 minutes toutes les évolutions du PTZ pour l'année 2016.